تعمیم نظارت ، انتزاغ متخلفین در آشفته بازار مسکن…!!!
تعمیم نظارت ، انتزاغ متخلفین در آشفته بازار مسکن…!!!
با توجه به قیمت ها و شرایط حاکم بر بازار مسکن ،میتوان گفت:کنترل این بازار،از دست تمامی کارشناسان و مسئولان این عرصه خارج شده است به گونه ای که هیچ کارشناسی ، توان رسیدگی به این آشفته بازار را ندارد...!!!

یادداشت مسعود طولابی / افق لرستان، اما چرا وضعیت قیمت مسکن در ایران روز به روز در حال افزایش یافتن است؟؟؟

آیا دستگاهی وجود دارد که به این سوال پاسخ دهد…؟؟؟

سیاست افزایش جمعیت سالهاست که در دستور کار دولت قرار گرفته است.
اما با این شرایط اقتصادی ،یقینا این مهم به نتیجه نخواهد رسید،چرا،،،؟
چونکه اولین نیاز هر انسان ،داشتن سرپناهی اَمن است…!!!

پس از انحلال موسسات غیر مجاز در سال ۱۳۹۶به گفته ؛بانک مرکزی وقت ،شاهد ایجاد و گسترش تورم در بازار مسکن شدیم ،به گونه ای که قیمت هر ملک تا ۱۰۰درصد افزایش پیدا کرد ،در آن زمان اگر اشخاصی وجود داشتند که ملک خود را معامله و تبدیل به وجه نقد نموده اند،یقینا هم اکنون با همان مقدار وجه نقد توان اجاره و رهن کردن همان ملک خود را ندارند…!!!

اگر این اتفاق را فاجعه قرن نام بگذاریم ،اغراق نکرده ایم…!!!

راهکارهای فراوانی وجود دارد ،تا ما شاهد کاهش قیمت بازار مسکن باشیم،اما این اتفاق صورت نمی گیرد ، زیرا سود برخی از دلالان و سوداگران این تجارت در افزایش روز افزون قیمت آن می باشد..!!!

دولت با پیش پا افتاده ترین ترفندها میخواهد جلوی این سونامی افزایش را بگیرد،اما تا کنون شاهد کاهش قیمت نبوده ایم و بدون شک در این راه توفیقی صورت نگرفته است…!!!

البته پشتکار دولت در این زمینه قابل ستایش است ،زیرا در دولت های گذشته هیچ اقدام موثری صورت نگرفته است…!!!

حال اگر بخواهیم به برخی از دلایل افزایش قیمت مسکن اشاره کنیم باید راهکاری نیز برای کاهش آن ارائه نماییم.

طی تحقیقات صورت گرفته تعدادی از علل های این افزایش را تبیین کرده ایم ،دلایلی که شامل؛

۱-افزایش روز به روزمشاورین و بنگاهای معاملات ملکی

۲-محاسبه کمیسیون درصدی و ایجاد هباب های غیر واقعی قیمت

۳-عدم وجود نظارت بر مشاورین املاک بدون مجوز

۴-مهاجرت روستا نشینان به مناطق شهری و مرکزی

۵-گران شدن مصالح ساختمانی

۶-افت شدید ارزش پول ملی کشور

۷-ورود اتباع بیگانه

شایسته است که از حرکت انسجامی دولت در زمینه شناسایی برخی افراد سود جود تقدیر بعمل آوریم.

دولت درطرح و برنامه ای به شناسایی وانتزاع املاکی پرداخت که بیشترین تعداد آنها متعلق به افراد معلوم الحالی بوده است،این اقدام در نوبه ی خود حرکتی مهم و کارسازی به حساب می آید ،اما متاسفانه این اقدام تا کنون هیچ تاثیری بر کاهش قیمت مسکن نداشته است…!!!

دراین عملیات مشخص شد که هریک از این افراد بالغ برچندهزار واحد مسکونی را به نام خود ثبت کرده اند ،

در میان گونه های احتکار، این بار شاهد احتکار املاک بوده ایم…!!!

از راهکارهای مهم و تاثیر گذار ،می توان به یکی از این موضوعات پردازش کرد .
اگر دولت باجدیت هرچه تمام تر و به فوریت، طرح حذف کمیسیون درصدی مشاورین املاک را در دستور کار خود قرار دهد ،بدون شک ماشاهد کاهش چشمگیر قیمت مسکن در سریع ترین زمان خواهیم بود، کمیسیون درصدی یکی از اصلی ترین دلایل افزایش قیمت مسکن طی سالیان اخیر می باشد،اگر بخواهیم برای تسهیل درک این موضوع مثالی بزنیم ،میتوان به این مطلب اشاره کرد که اگر قیمت ملکی ۱۰۰میلیون تومان باشد ،کمیسیون املاک را یک درصد در نظر بگیریم مبلغی معادل یک میلیون تومان حق کمیسون املاک می باشد، اما اگر قیمت همان ملک را یک میلیار در نظر بگیریم حق کمیسیون به مبلغ ده میلیون تومان افزایش پیدا می کند، حال از خود باید پرسید که چرا کمیسیون املاک بصورت درصدی محاسبه می شود؟؟؟